【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】受到油電雙漲引發(fā)通膨效應(yīng)的影響，臺灣不動產(chǎn)買氣逐漸回溫。觀察2012第一季房價走勢，臺灣房屋未來事件交易所（http://xfuture.org/twhg）預(yù)測全臺各縣市房價仍處於下跌趨勢，全臺房價上漲的機率只有30％，但第二季的資料顯示全臺房價上漲機率已經(jīng)增加至49％。

根據(jù)臺灣房屋未來事件交易所第一季房價走勢，臺灣房地產(chǎn)價格上漲機率約在30~44％之間，遠(yuǎn)高於2011年第四季的上漲機率。2012年第二季上漲機率由臺中市的62％拔得頭籌，接續(xù)為高雄市57.6％、臺北市52.1％、新北市51.7％、臺南市50.1％、桃竹縣市49.5％，全臺上漲機率則是49％。

這項從2011年11月9日開始進(jìn)行的「2012Q1房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)_漲跌」預(yù)測，截至2012年4月23日總交易量已經(jīng)高達(dá)524萬口；而1月3日開始進(jìn)行的「2012Q2房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)_漲跌」預(yù)測，交易量已達(dá)到114萬口。整體而言，會員非常積極參與房地產(chǎn)指數(shù)期貨市場。

臺灣房屋智庫執(zhí)行長邱太煊表示，通膨壓力導(dǎo)致房價蠢動，第二季房地產(chǎn)價格上漲預(yù)測非常貼近市場，3、4月買氣中南部明顯優(yōu)於北部，數(shù)據(jù)也顯示臺中市房地產(chǎn)預(yù)期上漲62%、高雄漲57.6%高於臺北市52.1%、新北市51.7%。另外，下半年房市觀盤重點在於證所稅、兩岸投保協(xié)議、陸客來臺人數(shù)、歐債後續(xù)發(fā)展等議題，預(yù)計應(yīng)是穩(wěn)中盤堅格局。

臺灣房地產(chǎn)未來事件交易所對2012年第一季房價指數(shù)預(yù)測，全臺房價指數(shù)為106.2、臺北市105.6、新北市88.8、桃竹縣市103.8、臺中市105.3、臺南市105.1、高雄市104.8。第一季房價指數(shù)預(yù)測，除了臺北市略微上漲2%之外，其他地區(qū)都略微下跌。第二季房價指數(shù)預(yù)測，則呈現(xiàn)整體上升趨勢。

政治大學(xué)地政系林左裕教授表示，全球央行寬鬆貨幣政策的結(jié)果，終於導(dǎo)致通貨膨脹及資產(chǎn)價格的保值效應(yīng)發(fā)酵。美國在次貸風(fēng)暴後兩度的大型量化寬鬆下，使國際原物料價格節(jié)節(jié)升高；而央行也在2009年增加了貨幣供給M1B近3成，目的雖在刺激經(jīng)濟成長，但伴隨的副作用是物價及不動產(chǎn)等資產(chǎn)標(biāo)的的上揚，而政策上未見內(nèi)政部的住宅政策或財政部的實價課稅等相關(guān)配套措施，也錯失了抑制房價飆風(fēng)的時機。

由過去3季的臺灣房地產(chǎn)價格預(yù)測數(shù)值顯示，全臺平均上漲機率自選前2011年第四季的5.8%、上漲至2012年第一季的30%、至第二季的約5成上下，顯現(xiàn)出選前所討論的「居住正義」只是選舉語言，選後政策並未落實合理房價的管控，因此居住生活壓力仍需由老百姓獨立承擔(dān)。

再由臺灣「房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)」預(yù)測數(shù)值比較觀察，全臺及各地第二季的「房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)」都較第一季提升，幾乎已與去年同期水準(zhǔn)相當(dāng)。林左裕表示，歷經(jīng)兩季選舉活動的干擾後，不動產(chǎn)市場已重回資金的懷抱，在寬鬆貨幣政策持續(xù)、資金充沛的趨勢下，不動產(chǎn)仍是抵抗通膨巨獸的良好標(biāo)的，但投資者仍應(yīng)密切觀察央行緊縮銀根的力道、以及經(jīng)濟成長是否得以維持，以免在經(jīng)濟成長無以為繼下轉(zhuǎn)為「停滯性通膨」，而引發(fā)另一波房價泡沫的破滅。

根據(jù)內(nèi)政部於2月29日公佈的「房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)」來看，臺灣房屋未來事件交易所對於2011年第四季房價綜合趨勢分?jǐn)?shù)預(yù)測準(zhǔn)確度高達(dá)9成以上，提前2個月準(zhǔn)確預(yù)知臺灣房價趨勢。在房地產(chǎn)價格上漲部份，除了臺南的房價指數(shù)上漲預(yù)測與實際情況稍有差距外，其他縣市及臺灣整體地區(qū)的房價走勢都正確預(yù)測。